(Article partenaire) Vouloir investir en France lorsque l’on est expatrié est un des projets d’investissement les plus répandus.
En effet, le faible risque financier et l’opportunité d’investir dans la pierre font de l’immobilier un des placements les plus intéressants du moment. Mais quelles sont les étapes d’un projet immobilier ? Comment évaluer son budget ? Comment acheter depuis l’étranger ? MyExpat, spécialiste de l’immobilier pour expatriés, répond à toutes vos questions.
1. Préparer votre projet
Préparer son investissement immobilier lorsque l’on est expatrié, c’est d’abord se demander pourquoi on souhaite investir dans l’immobilier, identifier quel est son projet : préparer sa retraite, acheter un pied à terre, anticiper le retour en France de l’un de ses enfants… etc. Cette étape est importante car elle vous permettra de démarrer votre projet sereinement.
Il est ensuite intéressant de commencer à vérifier si vous pouvez emprunter et combien vous pouvez emprunter en fonction de votre situation professionnelle : type de contrat, taille de l’employeur, rémunération, charges et taux d’endettement sont les principaux critères déterminants.
2. Déterminer votre budget
Déterminer son budget est probablement l’une des étapes les plus importantes avant de se lancer, surtout lorsque l’on est expatrié. Vous devez savoir que deux paramètres vont déterminer votre budget : votre apport personnel et votre capacité d’emprunt. La démarche n’est donc pas évidente, mais reste déterminante pour la suite de votre projet.
L’apport personnel permet en général de payer les frais liés à l’investissement (frais de notaire, frais bancaires, honoraires de recherche, frais d’agence) ainsi qu’une partie de la valeur de l’appartement. Il vous faudra donc un apport minimum (20% en général) pour pouvoir vous lancer dans un projet d’investissement immobilier.
3. Choisir entre un studio ou un deux pièces
Lorsque l’on est expatrié, il est souvent compliqué de bien connaître le marché immobilier en France et le choix du type de bien à acheter se pose rapidement. Il sera souvent la conséquence logique de votre budget, et acheter un studio en étant expatrié s’avère être une bonne solution, mais au delà d’un certain niveau, il peut être intéressant d’acheter un 2 pièces qui vous assurera moins de rotation au niveau de vos locataires : de jeunes couples en général, limitant ainsi le risque locatif puisque le loyer est payé par deux personnes.
Investir dans l’immobilier depuis l’étranger est donc moins évident qu’on ne le pense et nécessite de passer du temps dans la préparation et le suivi de votre projet. N’hésitez donc pas à nous contacter pour en discuter, nous sommes là pour vous représenter en France et organiser vos projets d’expatriés.
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Florent VAUDELIN
CEO
My Expat (site ici)
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Les 3 étapes d’un investissement immobilier pour expatrié
Le film controversé "Timbuktu" débarque aux Etats-Unis
“Timbuktu” a fait couler beaucoup d’encre ces derniers jours. Déprogrammé puis reprogrammé à Villiers-Sur-Marne, sa sortie aux Etats-Unis, elle, est bel et bien prévue pour le 28 janvier (voir les dates ci-contre).
Ce film d’Abderrahmane Sissako fut récemment nominé aux Oscars, dans la catégorie du meilleur film étranger. L’histoire se passe dans le nord du Mali (où sa projection n’a d’ailleurs pas été autorisée). Dans un petit village, les habitants doivent se plier aux règles d’un petit groupe d’islamistes radicaux qui font régner “la loi de Dieu”.
Dans ce quotidien plein d’interdits, femmes, hommes et enfants tentent de vivre le plus normalement possible. Le ballon leur est confisqué parce qu’on ne doit plus jouer au foot ? Qu’à cela ne tienne, ils joueront sans.
En dehors du village, vivent Kidane et sa petite famille. Ils mènent une vie paisible, occupée par leur troupeau de vaches. Jusqu’au jour où l’une d’entre elles se fait assassiner…
En dépit de quelques lenteurs, Abderrahmane Sissako signe ici un film touchant, puissant. A travers ses personnages, il propose une réflexion sur l’intégrisme islamique et sa compatibilité avec le Coran. Il dénonce aussi l’absurdité de certaines règles imposées au nom de la Charia.
Le réalisateur insiste aussi avec force sur la place des femmes dans une telle “dictature”. Mariées de force, épiées, condamnées à porter en permanence le voile, des gants et des chaussettes, celles-ci sont peu à peu privées de toutes leurs libertés.
Yasmina Reza dévoile son dernier roman à New York
L’auteur aux multiples facettes Yasmina Reza viendra présenter à New York son dernier roman, intitulé Heureux les Heureux. Elle en parlera les 9 au 11 février, au Buttenwieser Hall du 92Y puis à la librairie Albertine.
Dans sa jeunesse, Yasmina Reza étudie le théâtre et la sociologie à Nanterre. A sa sortie de l’école, elle se met à écrire. C’est en 1994 qu’elle est révélée grâce à sa pièce Art. A l’époque, ses oeuvres sont uniquement jouées en France, et un peu aux Etats-Unis. Aujourd’hui, elles parcourent le monde, entre Berlin, Vienne, Stockholm et bien d’autres. Ses écrits ont d’ailleurs été traduits dans pas moins de 35 langues
Après un livre sur la campagne présidentielle de Nicolas Sarkozy, Yasmina Reza revient à son premier amour : le théâtre. Elle adapte Le Dieu du Carnage, avec Isabelle Huppert en tête d’affiche. Cette adaptation lui vaudra une collaboration avec Roman Polanski, qui fit appel à elle pour élaborer le scénario de son film Carnage.
Comme si ce succès ne lui suffisait pas, Yasmina Reza joue aussi dans des films, et écrit des romans. Heureux les Heureux consiste en un ensemble de vingt monologues plein d’humour et de sarcasme. L’auteure y dépeint le matérialisme et l’immaturité des uns et des autres avec pessimisme.
Un atelier pour lancer sa micro-entreprise à Houston
Le réseau de conjoints expatriés Houston Expat Pro (HEP) lance ses ateliers pour auto-entrepreneurs. Le premier d’entre eux se tiendra le vendredi 30 janvier au café La Madeleine de Houston.
Lors de l’atelier, on parlera “création d’entreprise”. Des professionnels ayant tenté l’expérience vous raconteront leur parcours, les procédures et les erreurs à éviter lorsqu’on se lance dans un tel projet. Les participants pourront poser leurs questions.
L’atelier durera de 10h à midi. Aucune inscription requise.
Encore quelques places pour la "French Night" Spurs vs Clippers
Dépêchez-vous: il reste encore quelques places pour le match de basket de haute volée, et très particulier, qui aura lieu à Los Angeles le 19 février.
Pendant cette soirée, s’affronteront d’un côté la très francophile équipe des San Antonio Spurs (avec Tony Parker et Boris Diaw), de l’autre les locaux de l’étape, les LA Clippers.
Ce sera surtout une soirée pour célébrer le basket, et la communauté française de Californie. C’est la jeune French American Chamber of Commerce qui est à l’initiative de cette « French Heritage Night », au cours de laquelle les Clippers célèbreront la communauté française, comme ils le font régulièrement avec d’autres communautés.
Avant le match, la FACC organise sur place un événement de networking, ouvert à quelque 200 personnes.
Prix des billets pour le match seul: de 25 à 127 dollars.
Prix des billets pour le match + l’événement d’avant match: de 50 à 140 dollars.
Un petit goût de Corse à Los Angeles
Poussez la porte de chez Napoléon et Joséphine et vous oublierez instantanément Melrose Avenue et le vacarme de ses embouteillages aux heures de pointe. Bienvenue en Corse !
Rideaux de dentelle au charme suranné, banquettes de Moleskine délicieusement rétro, portraits de l’Empereur, bibelots à la gloire du couple impérial… Le décor du restaurant se dévore des yeux ! « Ma femme a fait un énorme travail de décoration. Cela fait des années qu’elle fouille dans les brocantes. C’est une passion », raconte Cédric Savelli, le mari de la maîtresse des lieux, la chef Olympe Ricco.
Elle est originaire du nord de l’île, lui d’Ajaccio et de Calvi. Le couple s’est installé à Los Angeles il y a un an pour y créer le premier restaurant corse de la Cité des Anges. « Nous avons laissé dernière nous un restaurant, U Palazzu, dans une belle bâtisse du 17e siècle, qui marchait très bien. Mais nous avions envie de quelque chose d’un peu moins insulaire. Los Angeles est une ville pleine d’opportunités, notamment pour mon mari qui est musicien », raconte Olympe Ricco. « Et l’avantage, c’est que nous n’avons pas eu à renoncer au soleil ! »
De vraies recettes de grand-mère
La cuisine d’Olympe se veut méditerranéenne, mélange d’influences corses, italiennes, provençales et françaises. Sur le menu, le sauté de veau à l’Usu Corsu côtoie le risotto aux asperges, la pièce de bœuf avec gratin dauphinois et l’aïoli de cabillaud sauvage.
« Je suis attachée à une cuisine traditionnelle, à l’ancienne, telle qu’on me l’a transmise » raconte cette chef pétillante et déterminée, issue d’une famille de restaurateurs, qui a appris sur le terrain, dans les cuisines, dès l’âge de 15 ans. « Certaines recettes corses comme le farci de légumes ou le sauté de veau me viennent de ma grand-mère. Dans ce cas, je ne change absolument rien pour conserver une certaine authenticité !»
Olympe Ricco cherche à reproduire au maximum la cuisine qu’elle faisait en Corse. « Nous avons mis un an avant de vraiment nous lancer car dans cet intervalle, nous avons fait un énorme travail sur la qualité des recettes et la recherche des bons fournisseurs. Nous essayons au maximum de récréer les conditions de la Corse, mais c’est compliqué. L’océan Pacifique, par exemple, n’a pas le même type de poissons ! » Cette recherche de la qualité se répercute sur les prix. Comptez entre 12 et 20 dollars l’entrée, et entre 20 et 40 dollars le plat principal.
Du brocciu californien
Fidèle à ses principes, Olympe n’est pas prête à « s’américaniser, comme beaucoup de restaurants français » à L.A. « On me dit que je prends des risques mais je ne vais pas brader ma cuisine et notre façon de manger ! » Ne lui parlez par exemple surtout pas de doggy bag. « Ramener du sauté de veau à la maison pour fourrer ça au micro-ondes ? Non mais vous n’y pensez pas ! »
Chez Napoléon et Joséphine, la carte change à chaque saison et tout est fait maison, sauf les cornichons. « On fabrique nous-même notre pain, nos pâtes fraîches, nos saucisses, notre pâté et nos glaces ! Il n’y a que quelques produits qu’on importe comme les vins (qui sont tous corses), le sel, la moutarde et les fromages. »
Olympe Ricco a même l’ambition de faire produire son brocciu artisanal (le célèbre fromage de chèvre corse qui fait la fierté des habitants de l’île de Beauté) dans le Golden state. « J’ai contacté l’une des rares éleveuses de chèvres qui fait du fromage bio en Californie, à qui je vais apprendre cette technique ancestrale. C’est une grande première ! »
Une conférence sur "l'après Charlie" à Los Angeles
Le Los Angeles Press Club parlera liberté de la presse et liberté d’expression le 29 janvier. Rendez-vous au Steve Allen Theater.
Après l’attentat de Charlie Hebdo et L’Interview, trois spécialistes viendront discuter du sujet de la liberté d’expression en France et aux Etats-Unis, et du premier amendement de la Constitution.
Le premier intervenant sera Patrick Chappotte. Né au Pakistan, Libano-Suisse, il est dessinateur de presse pour le New York Times. ll sera accompagné par Salam Al-Marayati, président du Muslim Public Affairs Council, qui travaille à l’intégration des musulmans aux Etats-Unis. Guillaume Serina, journaliste et auteur français basé à Los Angeles sera également présent. C’est le reporter pour NBC4 Southern California Robert Kovacik qui sera chargé de modérer la conversation.
L’événement débutera à 19 heures. Il est ouvert à tous.
Quatre Frenchy exposent à la Paramount Ranch Art Fair
Un exposition métissée va prendre ses quartiers à la Paramount Ranch Art Fair, à Agoura Hills. Les 31 janvier et 2 février, y seront exposées des œuvres d’art contemporain made in Hexagone, censées représenter la diversité de la scène parisienne. Certains artistes animeront également des conférences.
San Antonio célèbre Mardi Gras sur l'eau
Si vous ne comptiez pas passer le 14 février en amoureux, soyez rassurés, on vous a dégoté une alternative: Mardi Gras à San Antonio.
Au Texas, on ne badine pas avec cette fête. Sur la San Antonio River, barges et péniches colorées viendront transformer le paysage de 15 à 17h. Costumes et cotillons y seront bien entendu de rigueur, pour se fondre dans le cortège.
Entre deux pas de danse, vous pourrez aussi profiter des concerts donnés sur l’Arneson Stage, qui dureront de midi à 19h. Et à La Villita, c’est un festival mêlant nourriture, artisanat et activités pour toute la famille qui vous attendra, de 11h à 19h.
"Hiroshima mon amour" projeté à Houston
Cinquante-cinq ans après sa sortie, le film “Hiroshima Mon Amour” s’est offert un petit lifting avec sa version restaurée. Pour observer les résultats de l’opération, rendez-vous du 13 au 15 février au Museum of Fine Arts.
Inspiré par le livre de Marguerite Duras, “Hiroshima Mon Amour” raconte l’aventure furtive et passionnelle entre une actrice française, portée à l’écran par Emmanuelle Riva, et un architecte japonais, joué par Eiji Okada. La belle fait de cet amour d’un jour son confident, lui parlant de ce soldat allemand duquel elle s’était éprise adolescente, et de son humiliation après la libération de Nevers, où elle vivait…
Ce qui fait du film un classique, ce n’est pas seulement le jeu des acteurs, remarquable, mais aussi les prises de vues. Alain Resnais parvient sans effets spéciaux à recréer une ambiance oppressante, suffocante, qui rend compte avec brio de toute l’angoisse de la protagoniste. Les images, restaurées, sont d’une rare qualité cinématographique.
Concert classique très féminin à Los Angeles
Angèle Dubeau est originaire du Canada. Cela fait plus de 35 ans qu’elle mène une carrière internationale avec son violon. La virtuose a vendu plus de 500 000 albums, et a, dès ses débuts, raflé de nombreux prix. Parmi eux, le prix du soliste de l’année décerné par les radios francophones publiques, le premier prix du concours de musique du Canada, ou encore le premier prix du concours de l’orchestre symphonique de Montréal). Elle fût même nommée il y a quelques années officier de l’ordre du Canada.
Angèle Dubeau sera accompagnée par l’ensemble piano et cordes La Pietà. Un ensemble qui a pour particularité de n’être composé que de femmes, fondé en 1997, et rassemblant les meilleures musiciennes du Canada.
Ensemble, elles interpréteront des titres de leur dernier album, intitulé “Blanc”, ainsi que des reprises de morceaux composés par Philip Glass.
