Peut-être vous attendiez-vous, en ces beaux jours de printemps, à un sujet guilleret sur la sexualité des Américains, comme par exemple l’initiative lancée en 1995 par la boutique érotique Good Vibrations de San Francisco, pour faire de mai, le « Mois de la masturbation ». Il y a même un jour qui lui est dédié : le 7 de ce mois.
Mais une actualité plus sérieuse nous a incité à pousser la porte du Bureau ovale, rien que ça, pour nous saisir de l’un des innombrables dossiers empilés sur la table du président. Un projet de loi titré « Take It Down Act » que la première dame, Melania Trump, a fortement poussé. Elle n’attend plus que la signature de son époux. De quoi s’agit-il ? Une loi visant à lutter contre la diffusion de montages réalistes créés par l’intelligence artificielle qui placent des personnes réelles dans une scène sexuelle sans leur consentement (deepfakes).
Vous n’avez aucune idée de ce que peut être un « deepfake » ? Vous n’êtes pas le ou la seule : en France, une personne sur deux l’ignore aussi. Aux États-Unis, c’est 42%. Le sujet peut paraître marginal. Il ne l’est pas. Si vous avez des enfants, il faudra probablement que vous en parliez avec eux.
Qui sont les vict...
Acheter à Los Angeles : 4 conseils qu’un acheteur francophone doit absolument suivre
[Article partenaire] Los Angeles fait rêver. Son climat, sa diversité de quartiers, son dynamisme économique, et bien sûr, son aura cinématographique. Mais pour un Français souhaitant y investir ou s’y installer, l’achat immobilier peut vite devenir un parcours semé d’embûches. Comment éviter les pièges et optimiser son investissement ? Rencontre avec Marc de Longeville, agent immobilier francophone basé à Los Angeles, qui accompagne depuis plus de 10 ans les expatriés et investisseurs français à chaque étape de leur projet.
1. L.A. n’est pas Paris : comprendre le marché local
« Le premier choc pour mes clients, c’est de comprendre que Los Angeles est une constellation de micro-marchés », explique Marc. De Santa Monica à Pasadena, en passant par West Hollywood ou Silver Lake, chaque quartier a ses codes, son rythme, et… ses prix. « Ce n’est pas une ville verticale comme Paris, mais un patchwork de styles de vie. Le choix du quartier dépend autant du budget que du mode de vie que l’on recherche. »
Marc insiste : il ne faut pas chercher une “bonne affaire” selon des critères purement financiers. Il faut chercher un bien qui “fait sens” dans le tissu californien.
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2. Crédit, fiscalité, statuts : anticiper la dimension juridique et financière
Pour un acheteur non-résident ou fraîchement expatrié, les démarches peuvent être complexes. « Beaucoup ignorent qu’on peut obtenir un prêt immobilier aux États-Unis même sans green card – mais les conditions sont spécifiques, les taux souvent plus élevés, et la mise de fonds plus importante », précise Marc.
Il conseille également de s’entourer très tôt d’un CPA (expert-comptable américain) et, idéalement, d’un avocat fiscaliste international. « Chaque situation est unique. Il faut adapter la structure d’acquisition – en nom propre, via une LLC, ou même depuis une structure en France – en fonction de l’usage du bien, du patrimoine global et des objectifs à long terme. »
3. Visiter, ressentir, valider : l’approche intuitive
Marc ne vend pas des maisons. Il crée des rencontres. « Mon rôle, c’est d’écouter plus que de parler. Un achat réussi commence par une bonne écoute du projet de vie. » Il accompagne ses clients au-delà de la simple visite technique, en les aidant à “sentir” un quartier, une rue, une ambiance.
Il propose souvent un séjour d’exploration personnalisé, entre rendez-vous ciblés, temps libre et découverte de communautés locales francophones, écoles internationales, clubs professionnels… « Acheter un bien ici, c’est aussi acheter un futur quotidien. Il faut le vivre pour le choisir. »
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4. Post-acquisition : l’accompagnement ne s’arrête pas à la remise des clés
Marc continue souvent à accompagner ses clients après la vente : travaux, aménagement, mise en location, gestion locative, ou revente stratégique quelques années plus tard. « Je me considère comme un facilitateur à long terme. Ce lien de confiance est essentiel, surtout quand on investit loin de chez soi. »
Un expert francophone, un allié précieux
Que vous rêviez d’un pied-à-terre ensoleillé, d’un investissement locatif intelligent ou d’un nouveau départ à L.A., Marc de Longeville est bien plus qu’un agent immobilier : un passeur de culture, un guide de terrain, un conseiller de confiance. Et peut-être même, le premier visage ami que vous rencontrerez à votre arrivée.
Pour en savoir plus ou contacter Marc de Longeville, rendez-vous sur son site internet.
Marc vous propose également des conseils pratiques dans un guide complet à télécharger ici.
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