[Article partenaire] Los Angeles fait rêver. Son climat, sa diversité de quartiers, son dynamisme économique, et bien sûr, son aura cinématographique. Mais pour un Français souhaitant y investir ou s’y installer, l’achat immobilier peut vite devenir un parcours semé d’embûches. Comment éviter les pièges et optimiser son investissement ? Rencontre avec Marc de Longeville, agent immobilier francophone basé à Los Angeles, qui accompagne depuis plus de 10 ans les expatriés et investisseurs français à chaque étape de leur projet.

1. L.A. n’est pas Paris : comprendre le marché local

« Le premier choc pour mes clients, c’est de comprendre que Los Angeles est une constellation de micro-marchés », explique Marc. De Santa Monica à Pasadena, en passant par West Hollywood ou Silver Lake, chaque quartier a ses codes, son rythme, et… ses prix. « Ce n’est pas une ville verticale comme Paris, mais un patchwork de styles de vie. Le choix du quartier dépend autant du budget que du mode de vie que l’on recherche. »

Marc insiste : il ne faut pas chercher une “bonne affaire” selon des critères purement financiers. Il faut chercher un bien qui “fait sens” dans le tissu californien.

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2. Crédit, fiscalité, statuts : anticiper la dimension juridique et financière

Pour un acheteur non-résident ou fraîchement expatrié, les démarches peuvent être complexes. « Beaucoup ignorent qu’on peut obtenir un prêt immobilier aux États-Unis même sans green card – mais les conditions sont spécifiques, les taux souvent plus élevés, et la mise de fonds plus importante », précise Marc.

Il conseille également de s’entourer très tôt d’un CPA (expert-comptable américain) et, idéalement, d’un avocat fiscaliste international. « Chaque situation est unique. Il faut adapter la structure d’acquisition – en nom propre, via une LLC, ou même depuis une structure en France – en fonction de l’usage du bien, du patrimoine global et des objectifs à long terme. »

3. Visiter, ressentir, valider : l’approche intuitive

Marc ne vend pas des maisons. Il crée des rencontres. « Mon rôle, c’est d’écouter plus que de parler. Un achat réussi commence par une bonne écoute du projet de vie. » Il accompagne ses clients au-delà de la simple visite technique, en les aidant à “sentir” un quartier, une rue, une ambiance.

Il propose souvent un séjour d’exploration personnalisé, entre rendez-vous ciblés, temps libre et découverte de communautés locales francophones, écoles internationales, clubs professionnels… « Acheter un bien ici, c’est aussi acheter un futur quotidien. Il faut le vivre pour le choisir. »

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4. Post-acquisition : l’accompagnement ne s’arrête pas à la remise des clés

Marc continue souvent à accompagner ses clients après la vente : travaux, aménagement, mise en location, gestion locative, ou revente stratégique quelques années plus tard. « Je me considère comme un facilitateur à long terme. Ce lien de confiance est essentiel, surtout quand on investit loin de chez soi. »

Un expert francophone, un allié précieux

Que vous rêviez d’un pied-à-terre ensoleillé, d’un investissement locatif intelligent ou d’un nouveau départ à L.A., Marc de Longeville est bien plus qu’un agent immobilier : un passeur de culture, un guide de terrain, un conseiller de confiance. Et peut-être même, le premier visage ami que vous rencontrerez à votre arrivée.

Pour en savoir plus ou contacter Marc de Longeville, rendez-vous sur son site internet.

Marc vous propose également des conseils pratiques dans un guide complet à télécharger ici.

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