(Article partenaire) Aujourd’hui, et malgré la crise sanitaire, le marché immobilier reste porteur en France de par sa stabilité et ses opportunités. Pour un grand nombre d’investisseurs et acquéreurs potentiels, expatriés ou non, la pierre est une valeur sûre. C’est un investissement particulièrement prisé chez les expatriés français, où qu’ils soient dans le monde.

Alors où et comment investir dans l’immobilier locatif en France en 2021 ? Avant de se lancer dans son projet immobilier, il faut réfléchir à plusieurs éléments importants, notamment l’objectif de l’investissement, la rentabilité et l’emplacement du bien.

L’objectif de l’investissement – ou le jeu d’équilibre entre ses critères, le niveau de risque acceptable et la rentabilité

Pour réussir son projet d’investissement immobilier locatif, il ne faut pas brûler les étapes. S’interroger sur l’objectif de l’acquisition est essentiel. Savoir si le bien servira à constituer un patrimoine, un pied à terre ou s’il représentera une source de revenus complémentaire pour la retraite. C’est une quête bien différente de celle pour une résidence principale.

Ensuite vient la question de la rentabilité. Celle-ci dépend de multiples facteurs mais une chose est sûre : il faut considérer l’investissement dans sa globalité. Un bien qui présente une rentabilité très forte n’est pas forcément le plus facile à louer, il est donc potentiellement risqué. Le rendement du bien quant à lui dépend aussi de facteurs plus personnels comme le cash-flow, lequel dépendra des annuités du crédit immobilier ou de l’apport personnel attribué au projet. Le taux de rendement interne (ou TRI) est l’indicateur du rendement global du projet d’investissement locatif, à la différence de la rentabilité brute ou nette.

Où et quel type de bien cibler ?

Préférer un logement bien situé dans une ville dynamique pour minimiser ses risques sur le long terme

Bien choisir la localisation d’un bien lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier est crucial. Dans le cas d’une revente éventuelle, il est évidemment plus intéressant de revendre avec une plus-value. Et même avant de revendre, il est clair que dans les villes dynamiques comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille par exemple, la demande locative est plus élevée que dans des villes ou des communes moins attrayantes. Cela joue aussi sur la réussite d’un projet d’investissement locatif ainsi que sur sa rentabilité.

Choisir de petites surfaces ou des colocations

En effet, il est plus facile de trouver des locataires pour les petites surfaces comme les studios ou les T2 qui attirent les étudiants, les jeunes actifs ou les couples. La vacance locative y est donc plus faible. Ensuite, ces logements sont généralement plus rentables, le prix au mètre carré à la location y étant plus élevé. Les colocations sont également très intéressantes de par leur plus forte rentabilité. Par contre leur ticket d’entrée est beaucoup plus élevé.

Investir dans l’ancien

Il est d’ailleurs souvent plus facile de trouver des biens dans l’ancien, car ils sont tout simplement plus nombreux. De plus, ces logements présentent d’autres avantages considérables. Le premier étant leur localisation, en général meilleure par rapport aux centres-villes et autres lieux d’intérêt des locataires potentiels. Ensuite ils offrent l’opportunité de réaliser des travaux, permettant d’ajouter de la valeur au bien et ainsi augmenter ses chances de réaliser une plus-value lors de la revente.

Comment investir ?

Choisir et profiter du bon timing pour son investissement locatif

Maximiser la rentabilité de son investissement locatif implique deux paramètres : le prix au mètre carré et les taux d’intérêts. Ces deux éléments peuvent fluctuer dans le temps. C’est pour cela qu’il est fortement conseillé de les surveiller et d’investir au bon moment. Cette année 2021 présente la particularité du ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier dans certaines villes. Ainsi pour les acquéreurs potentiels ceci peut représenter une opportunité à saisir. Il est alors intéressant de comparer le prix au mètre carré dans différentes villes, voire même dans différents quartiers, pour avoir une meilleure rentabilité.

Ensuite le contexte est favorable à l’investissement immobilier car les taux des crédits immobiliers octroyés sont très bas en comparaison avec leur niveau des dix dernières années. Selon Meilleurs Taux, le taux d’intérêt à l’échelle nationale pour un crédit d’une durée de 20 ans est de 1,02% en moyenne, et de 1,26% sur 25 ans.

Optimiser sa fiscalité avec le dispositif LMNP, particulièrement intéressant pour les expatriés

C’est une étape particulière pour les expatriés français. Souvent, c’est le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) qui est recommandé par My Expat. Principalement pour les avantages fiscaux que ce statut offre aux non-résidents, qui doivent alors mettre leur bien en location meublée. Par exemple, les réparations, les frais de gestion locative, l’intérêt des emprunts ainsi que les frais de My Expat peuvent, entre autres, être déduits des revenus locatifs. Même si l’acquéreur est un expatrié français il peut, tout comme un résident, déduire l’amortissement des meubles et du bien immobilier des revenus fonciers. Les non-résidents peuvent aussi pratiquer le déficit foncier. La location nue ne permet pas de bénéficier de ces avantages. Le régime bailleur en LMP quant à lui impose un dispositif fiscal plus lourd avec notamment le paiement des cotisations sociales et d’un minimum de prélèvement même en cas de déficit foncier.

Se faire accompagner lorsqu’on ne peut pas se déplacer – une réelle utilité et un gain de temps

On peut comprendre alors toute l’utilité de se faire accompagner dans une telle démarche à distance. C’est là toute l’ambition de My expat, qui depuis 2014 accompagne les expatriés à travers le monde. La recherche que propose My expat est sur-mesure et menée par des experts de l’immobilier présents dans les villes de Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille. Tout commence par l’étude du projet et la recherche du logement adapté. Une fois que la perle rare est trouvée, les démarches se font également 100% à distance grâce à la procuration et à la signature digitale, notamment la signature de l’acte notarial. Ainsi vous pouvez devenir propriétaire d’un bien sans jamais avoir à vous déplacer en France.

Contactez My expat, le leader de l’investissement immobilier locatif en France pour les expatriés. Leurs experts s’engagent à vous répondre rapidement et vous trouvent un bien sous 30 jours. My expat c’est aussi plus de 70 millions d’euros investis et des centaines de clients satisfaits à travers le monde.

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