Il y a quelques années, quand il était chef à Hong Kong, Philippe Orrico a eu une vision. « Un jour, j’aurai mon restaurant à New York », s’était-il dit. Son rêve est devenu réalité. Le disciple multi-étoilé de Pierre Gagnaire vient d’ouvrir Le Sixth, un bistrot français de 65 places au cœur du West Village. « Prendre du plaisir » Le décor sans chichi, avec un puits de lumière qui illumine une petite cuisine au fond, tranche avec le menu où des créations pour le moins originales (foie gras crème brûlée et un tataki de thon rouge au tamarin et au shiso) côtoient les plats traditionnels (croque...
Shopping en France cet été : les marques françaises abordables à découvrir… avec le réflexe détaxe
[Article partenaire] Vous vivez aux États-Unis et vous prévoyez de passer vos vacances en France cet été ? Entre les retrouvailles, les terrasses, les escapades à Paris, en Provence ou sur la Côte d’Azur, il y a souvent un autre plaisir au programme : le shopping.
Bonne nouvelle : la mode française ne se résume pas aux grandes maisons de luxe. Il existe de nombreuses marques françaises abordables, adorées par les français, qui permettent de s’offrir ce style intemporel chic, naturel et facile à porter, sans exploser son budget.
Le style français, sans budget luxe
Le style français repose souvent sur quelques pièces bien choisies : une marinière, un jean brut, une blouse bien coupée, un blazer, une robe d’été, une belle maille ou une paire de chaussures intemporelle.
Parmi les marques à repérer pendant votre séjour, Sézane reste une référence pour ses robes, blouses et mailles à l’allure parisienne. Rouje joue la carte rétro et féminine. Claudie Pierlot, Maje, Sandro ou Ba&sh proposent des silhouettes plus habillées, idéales pour une pièce forte à rapporter dans sa valise.
Pour un style plus minimaliste, pensez aussi à Soeur, Balzac Paris, Sessùn ou Maison 123. Côté basiques, Monoprix reste une adresse très appréciée en France pour ses collections simples, stylées et accessibles. Et pour l’icône française par excellence, difficile de passer à côté de Petit Bateau ou Armor-Lux, notamment pour les marinières et les essentiels en coton.
Certaines de ces marques sont parfois disponibles aux États-Unis, mais elles restent souvent plus abordables lorsqu’elles sont achetées en France, que ce soit directement en boutique ou sur leur site français. Entre les prix français, les collections plus larges et la possibilité de récupérer la TVA, le shopping en France peut vite devenir plus intéressant.
Le bon plan en plus : récupérer la TVA
Si vous résidez aux États-Unis, vous êtes considéré comme résident hors de l’Union européenne. Cela signifie que vous pouvez récupérer la TVA sur de nombreux achats réalisés pendant votre séjour en France.
Mode, accessoires, cosmétiques, parfums, articles pour la maison, cadeaux… La détaxe peut vite devenir un vrai bon plan, surtout si vous faites plusieurs achats dans différentes boutiques pendant vos vacances.
Et avec Zapptax, la détaxe fonctionne aussi bien pour les achats en boutique que pour les achats en ligne, à condition que la commande soit livrée à une adresse en France : chez des proches, en point relais ou même à l’hôtel.
Avec Zapptax, la détaxe devient simple
Avec Zapptax, tout se gère depuis votre smartphone :
- Téléchargez l’application Zapptax et créez votre compte avant ou pendant votre séjour.
- Lors de vos achats, demandez une facture aux coordonnées de Zapptax. Pour un achat en ligne, utilisez également les coordonnées de Zapptax pour la facture et faites livrer votre commande en France.
- Ajoutez vos factures dans l’application : vous pouvez cumuler vos achats réalisés dans plusieurs boutiques, grandes enseignes, commerces indépendants ou webshops français.
- Une fois 100,01€ d’achats cumulés atteints, Zapptax génère pour vous un ou plusieurs bordereaux de détaxe
- Avant de quitter l’Union européenne, faites valider ces bordereaux aux douanes, puis recevez votre remboursement sur votre compte bancaire, carte de crédit ou PayPal.
Avant de partir, testez le calculateur de détaxe Zapptax pour estimer vos économies en un clic.
Cet été, profitez de vos vacances en France pour (re)découvrir de belles marques françaises, préparer votre shopping malin et ne pas oublier le réflexe détaxe.
Téléchargez Zapptax dès maintenant, estimez vos économies et profitez pleinement de vos vacances en France.
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Pourquoi Miami continue d’attirer les investisseurs français malgré un contexte économique plus complexe
[Article partenaire] Derrière les gratte-ciel de Brickell, les villas de Coconut Grove ou les nouvelles résidences d’Edgewater, Miami continue d’attirer les investisseurs du monde entier. Mais derrière les images de carte postale, réussir un investissement en Floride exige aujourd’hui une véritable stratégie. Rencontre avec Ylan Rodriguez, professionnel de l’immobilier franco-américain qui accompagne depuis plus de dix ans des investisseurs français dans la construction de leur patrimoine.
À Miami, un bel appartement ne fait pas forcément un bon investissement
Une terrasse face à Biscayne Bay, une piscine à débordement, une salle de sport digne d’un hôtel cinq étoiles : à première vue, difficile de résister. Pourtant, ce que les investisseurs découvrent souvent après leur acquisition est bien différent : charges de copropriété élevées, futurs appels de fonds, restrictions de location, fiscalité américaine, financement, potentiel de revente…
« Beaucoup de personnes pensent acheter un appartement. En réalité, elles achètent un marché », explique Ylan Rodriguez. C’est précisément là que commence son métier.
Une approche née de deux cultures immobilières
Avant d’accompagner des investisseurs à Miami, Ylan Rodriguez a construit son expérience sur le marché français. Cette double culture lui offre aujourd’hui une vision particulière.
Il comprend les attentes d’un investisseur français, mais maîtrise également les spécificités du marché américain. Cette capacité à faire le lien entre deux systèmes immobiliers très différents constitue aujourd’hui l’une de ses principales forces.
Basé à Miami tout en conservant une activité en France, il accompagne aussi bien des chefs d’entreprise, des familles que des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine à l’international. Son rôle dépasse largement la recherche d’un bien ; il intervient comme partenaire de réflexion sur une stratégie patrimoniale globale.
Pourquoi Miami continue d’attirer les investisseurs
Si Miami reste l’un des marchés immobiliers les plus observés des États-Unis, ce n’est pas uniquement grâce à son climat. La Floride bénéficie d’une croissance démographique soutenue, attire de nombreuses entreprises, profite d’une fiscalité attractive et continue d’investir massivement dans ses infrastructures.
Pour autant, tous les secteurs ne se comportent pas de la même manière. Brickell, Edgewater, Coconut Grove, Coral Gables, Miami Beach ou encore North Bay Village répondent chacun à des logiques différentes. Beaucoup d’investisseurs me demandent quel est le meilleur quartier. En réalité, la bonne question est : quel quartier correspond à votre stratégie ?
Les trois piliers d’un investissement réussi
Au fil des années, Ylan Rodriguez a développé une méthode simple. Avant de recommander un bien, trois critères sont systématiquement analysés.
1. La rentabilité
Le rendement locatif reste naturellement un élément important, mais il ne constitue jamais le seul critère. Un rendement élevé peut parfois masquer un immeuble vieillissant ou un marché moins dynamique.
2. Le potentiel de valorisation
Le véritable patrimoine se construit souvent grâce à l’appréciation du bien sur plusieurs années. L’évolution d’un quartier, les futurs projets urbains, les infrastructures ou encore les flux démographiques jouent un rôle essentiel.
3. La liquidité
C’est probablement le critère le plus sous-estimé ; pouvoir revendre rapidement un bien constitue une sécurité importante. Un excellent investissement doit pouvoir être attractif aussi bien aujourd’hui que demain. Acheter un bien immobilier est une transaction. Construire un patrimoine est une stratégie.
Les erreurs les plus fréquentes des investisseurs français
Après plusieurs centaines d’accompagnements, certaines erreurs reviennent régulièrement :
- Acheter uniquement sur photos.
- Choisir un appartement pour sa vue plutôt que pour son potentiel.
- Sous-estimer les charges de copropriété.
- Ignorer les futures assessments.
- Confondre une résidence classique avec un condo-hôtel.
- Négliger les règles propres à la location saisonnière.
- Ou encore se concentrer uniquement sur le rendement affiché.
Pour Ylan Rodriguez, chacune de ces erreurs peut avoir un impact significatif sur la rentabilité réelle d’un investissement.
L’importance de la connaissance du terrain
Les plateformes immobilières permettent aujourd’hui d’accéder facilement aux annonces, mais elles ne racontent jamais toute l’histoire.
Deux appartements situés dans la même rue peuvent présenter des perspectives totalement différentes :
– Un immeuble peut sembler attractif tout en faisant face à d’importants travaux.
– Un quartier peut connaître une forte transformation dans les années à venir.
C’est cette lecture du marché que recherchent aujourd’hui les investisseurs internationaux.
Accompagner une décision plutôt que vendre un bien
Chaque projet est différent. Certains clients recherchent une résidence secondaire, d’autres souhaitent préparer leur retraite. Certains privilégient un investissement locatif, d’autres développent une stratégie de diversification patrimoniale.
La mission de Ylan Rodriguez consiste avant tout à comprendre les objectifs de ses clients avant de leur proposer une sélection adaptée. Il arrive même qu’il recommande… de ne pas acheter.
« Mon métier n’est pas de conclure une vente à tout prix. Mon métier est que mes clients prennent la bonne décision. Si cela signifie attendre quelques mois ou changer complètement de stratégie, alors c’est parfois la meilleure recommandation que je puisse leur faire. »
Une vision patrimoniale sur le long terme
À travers son activité chez Barnes International Realty Miami, Ylan Rodriguez accompagne aujourd’hui une clientèle française et internationale sur l’ensemble du marché résidentiel de Miami.
Son expertise couvre aussi bien les résidences principales, les investissements locatifs, les biens de prestige, les opérations de pré-construction que les projets destinés aux marchands de biens ou aux entrepreneurs souhaitant développer leur patrimoine aux États-Unis.
Mais au-delà des transactions, c’est une philosophie qui guide chacune de ses recommandations :
- Construire un patrimoine durable.
- Comprendre les cycles du marché.
- Anticiper les évolutions.
- Et accompagner chaque client avec une vision de long terme.
À propos de Ylan Rodriguez
Ylan Rodriguez est Director of International Sales chez Barnes International Realty Miami. Professionnel de l’immobilier depuis plus de dix ans, il accompagne des investisseurs, chefs d’entreprise et familles françaises dans leurs projets immobiliers en Floride. Grâce à sa double expérience des marchés français et américain, il développe une approche fondée sur trois piliers : la rentabilité, le potentiel de valorisation et la liquidité des actifs, afin d’aider ses clients à construire une stratégie patrimoniale cohérente sur le long terme.
Contact :
Site web : https://ylanrodriguez.com/
Instagram : @rodriguez.ylan
LinkedIn : Ylan Rodriguez Miami | Paris
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