Le ciné club de l’Alliance française à Austin propose de redécouvrir le grand classique “Ponette” de Jacques Doillon, dimanche 18 juin.
Une fillette de 4 ans perd sa mère, mais les adultes qui l’entourent peinent à lui expliquer ce que signifie cet événement qu’elle va alors s’approprier avec son âme d’enfant. Dans son imaginaire et ses jeux, elle continue obstinément de s’adresser à sa mère, persuadée qu’elle reviendra un jour.
Cette comédie dramatique a été récompensée à la Mostra de Venise par la Coupe Volpi de la meilleure interprétation féminine pour Victoire Thivisol. Jacques Doillon met en lumière le cheminement qu’un enfant entreprend pour construire sa personnalité et ses croyances.
Le film sera projeté en français avec des sous-titres en anglais et suivi d’une discussion autour du film avec Jacques Doillon via Skype.
"Ponette" de Jacques Doillon projeté à Austin
Où célébrer la Fête de la Musique à Miami ?
Un vent musical va souffler sur Miami le mercredi 21 juin à l’occasion de la vingtième édition de la Fête de la musique en Floride. Cette tradition française, qui perdure depuis 1982, célèbre chaque année, dans les quatre coins du globe, le solstice d’été en proposant des concerts gratuits dans la rue.
À Miami, cette grand-messe musicale, organisée par les services culturels de l’Ambassade de France en partenariat avec l’agence artistique The Rhythm Foundation, propose de venir vibrer, chanter et danser, le soir du 21 juin au Wynwood Yard. Le début de l’été sera célébré en compagnie de Mo’Booty, un collectif musical américain aux influences punk et rock psychédélique, ainsi que de Tamboka, un groupe de musique originaire de Miami dont le répertoire est inspiré par du jazz et des musiques gitanes. Wynwood Yard – 56 NW 29th Street, Miami –7pm à 11pm
Les festivités du Make Music Day se dérouleront également à Lagniappe où il sera possible d’apprécier un verre de vin tout en savourant du fromage et en écoutant de la musique éclectique grâce à The French Horn Collective, un groupe international mené par le multi-instrumentaliste et chanteur français Vincent Raffard. Lagniappe – 3425 NE 2nd Ave, Miami – 9pm à 2am
Les sonorités résonneront par ailleurs à Miami Beach, sur Lincoln Road. Plusieurs musiciens ambulants joueront le long de cette promenade iconique. Deux scènes musicales seront également installées à Euclid Oval et à 1111 Lincoln Road sur lesquelles se succéderont de nombreux artistes aux styles musicaux différents comme Mustard Service, The State Of, The Velocity Gospel ou encore Peyote Coyote. Lincoln Road, Miami Beach – À partir de 5.45pm
Du côté d’Hollywood, le ton sera donné grâce au groupe de musique américain Ricky Valido & the Hialeah Hillbillies qui se produira sur la scène extérieure aménagée sur le Broadwalk près de la plage. Hollywood Beach Theater – 200 Johnson Street, Hollywood – 7pm à 9pm
Enfin, la French Division de la Dante Alighieri célébrera elle aussi la Fête de la Musique à Coral Gables, mais ce sera le vendredi 23 juin. Cet événement mettra à l’honneur deux compositeurs français : François Couperin et Erik Satie. L’occasion également de découvrir ou redécouvrir une quinzaine de chansons francophones des années 1950 à 1980 interprétées par Henri Salvador, Sheila, Hugues Auffray, Mireille Mathieu, ou encore Vanessa Paradis et Serge Gainsbourg. La Società Dante Alighieri – 300 Aragon Avenue, Coral Gables – 6pm à 8pm
L'American Black Film Festival est de retour à Miami
Considéré comme l’un des festivals de films les plus hype, l’American Black festival revient pour une nouvelle édition du 14 au 18 juin à Miami Beach.
Chaque année le festival réunit des productions cinématographiques ou télévisuelles qui mettent en avant des acteurs et réalisateurs afro-américains. La compétition s’articule autour de quatre catégories : court-métrage, film de fiction, documentaire et production web. Trois master classes sont également ouvertes aux visiteurs et traiteront de la construction d’une série TV, les problématiques de la production et les techniques de jeu pour les aspirants acteurs. Plusieurs stars sont attendues, comme Terrence Howard (“Empire”, “Ray”, “Hustle & Flow”).
Les films présentés cette année sont :
“Girls trip” de Malcolm D. Lee,
“Tales” de Jessy Terrero, Benny Boom, Irv Gotti et Erik White,
“Step” d’Amanda Lipitz,
“When love kills : the falicia blakery story” de Tasha Smith,
“Snowfall” d’Adil El Arbi et Bilall Fallah,
“LA 92” de Dan Lindsay et TJ Martin,
“Downsized” de Rhonda Baraka,
“90 days” de Nathan Hale Williams et Jennia Fredrique Aponte,
“The defiant ones” d’Allen Hughes,
“Mr. Chibbs” de Jill Campbell,
“BIGGIE: The Notorious Life of B.I.G.” de Mark Ford,
“Queen sugar” de Kat Candler,
“All eyez on me” de Benny Boom.
Networking à LA avec la chambre franco-américaine de commerce et Crayon
La Chambre de commerce franco-américaine de Los Angeles et société Crayon organisent à une grande soirée de networking le jeudi 29 juin au Petit Paris.
Franck Bitoun, SVP de Crayon USA, sera le “speaker” de cette soirée où sont attendus les patrons ou VP de sociétés de plus de 300 salariés, ainsi que des fondateurs de compagnies tech.
Crayon est une société de service et de distribution norvégienne spécialisée dans les licences de logiciels. La compagnie est présente dans 21 pays et réalise plusieurs centaines de millions de dollars de chiffre d’affaires annuel.
Startup Tour New York: Invivox sélectionné pour la finale
“La santé n’est pas un sujet simple et je suis très content d’avoir pu sensibiliser le public à l’importance de la formation continue des médecins“. Julien Delpech est heureux, en ce lundi 12 juin. Sa start-up, Invivox, vient tout juste de remporter la demi-finale new-yorkaise du Startup Tour. “Au-delà de la visibilité, ce concours m’apporte énormément de contacts qui vont me permettre d’ouvrir de nouvelles portes dans les hôpitaux, les instances et les industriels de la santé“.
Invivox permet aux médecins spécialistes d’accéder simplement et rapidement aux meilleures formations techniques dans leur domaine de spécialité, grâce à une plateforme de mise en relation. “C’est du compagnonnage, a expliqué Julien Delpech pendant sa présentation. En ces temps d’hyper technologie et d’innovations incessantes, le compagnonnage remet l’humain au centre du jeu. Nous sommes fiers d’y contribuer“. Invivox a été fondée en France il y a deux ans, mais la start-up a tout de suite visé un développement international. La maison-mère se trouve près de Bordeaux mais la jeune pousse dispose d’un bureau à NYU où elle est incubée.
Devant 180 personnes, réunies dans le salon rose du Consulat général de France, cinq autres start-up new yorkaises ont tenté leur chance: Algama, Butterfly, ContentSquare, Nift et Seaters. Chacune a présenté son projet, son business plan et ses perspectives de développement devant un jury d’experts et un public très à l’écoute.
Co-organisé par le réseau FrenchFounders et French Morning, Startup Tour s’adresse aux start-ups françaises implantées en Amérique du Nord et leur donne la possibilité de gagner un package d’une valeur de 100.000 dollars.
La grande finale qui rassemblera les demi-finalistes de San Francisco, Los Angeles, Miami, New York, Boston, Chicago et Montréal, se tiendra en septembre à New York.
Hans Zimmer, le dieu de la musique de films en concert à Los Angeles
Vous ne connaissez peut-être pas son nom, mais vous connaissez ses compositions. “Le Roi lion”, “Inception”, “Twelve Years a Slave”, “Gladiator”. Le compositeur allemand Hans Zimmer, qui a l’art de sublimer les BO des films hollywoodiens, donnera un concert au Shrine Auditorium à Los Angeles le vendredi 11 août.
Depuis l’avènement des ciné-concerts, célébrant les musiques de films, les compositeurs n’hésitent plus à se représenter en live. Lors de ce concert, il livrera un best of de ses 150 compositions, jouées par un orchestre de soixante musiciens où se mêlent instruments à cordes, synthétiseurs et guitares électriques.
En tournée aux Etats-Unis, le virtuose de la musique du septième art a déjà enthousiasmé le public de Coachella, début avril. On lui doit aussi les bandes originales de « Rain Man », « Kung Fu Panda 3 », « Thelma et Louise », « Pirates des Caraïbes » et le « Da Vinci Code » pour ne citer qu’eux.
BlueLA, l’Autolib' californienne de Bolloré, démarre à Los Angeles
C’est parti ! Les voitures électriques en auto-partage du groupe français Bolloré débarquent enfin à L.A. Vendredi dernier, le maire de Los Angeles, Eric Garcetti, a officiellement inauguré à MacArthur Park, la première station du réseau BlueLA, l’équivalent californien du service AutoLib’ à Paris.
Très facile d’utilisation, la voiture présente l’avantage de pouvoir être utilisée avec la “TAP card”, cette carte de transport incontournable que les Angelenos utilisent déjà dans le métro et le bus. En plus d’être plutôt confortable et de posséder un assise haute offrant une bonne visibilité, BlueLA est équipée d’un GPS et d’un bouton qui permet d’appeler directement le service client à Paris, en cas de pépin.
Disponible 7j/7, 24h/24, la voiture peut être louée à la minute ou grâce à un abonnement mensuel. Les tarifs n’ont pas encore été fixés mais devraient coûter entre 15 et 80 cents la minute, avec des tarifs dégressifs en fonction de vos revenus. La mairie veut en effet aider en priorité les familles les moins aisées et les jeunes qui n’ont pas les moyens de rouler en électrique.
Installée à l’intersection de la 7e rue et de Bonnie Brae, la station-test sera dans un premier temps utilisée pour des démonstrations, jusqu’à sa mise en service fin juillet. D’autres stations seront ouvertes à cette date dans les quartiers de Downtown, Koreatown et Echo Park. Au total, BlueLA devrait compter une centaine de voitures sur les routes et quelque 200 stations de rechargement.
Une jolie victoire pour le groupe Bolloré, qui a d’abord testé son système de car-sharing à Indianapolis, en 2015. “Notre premier lancement dans l’Indiana nous a permis de voir comment le marché américain répondait à l’offre d’auto-partage de voitures électriques”, explique Serge Amabile, directeur général de Blue Solutions.
“Je pense que ce qui a fait la différence avec les autres candidats qui ont répondu à l’appel d’offre de la mairie de Los Angeles, c’est que nous étions aussi les seuls à proposer un service de voiture 100% électrique” ajoute Hervé Muller, vice-président de Blue Solutions en Amérique du Nord. “Ce n’est pas le cas de notre principal concurrent, ZipCar. Or LA a deux objectifs: fluidifier sa circulation et protéger l’environnement. Nous étions donc parfaitement alignés en terme de vision”.
Deux semaines après le retrait des Etats-Unis de l’accord de Paris, le lancement de BlueLA avait presque des allures de meeting politique. “Nous allons combattre le changement climatique, même si cela doit se faire sans Washington”, a lancé le sénateur californien Kevin de Leon, sous les applaudissements des habitants du quartier de MacArthur Park, l’un des plus plus pollués de la cité des anges.
L'été très new-yorkais d'Emmanuelle Devos
“Je suis toujours étonnée de voir que quand je viens aux Etats-Unis, on m’arrête dans la rue. Cela me surprend. Les New-Yorkais sont quand même très cinéphiles, et aiment beaucoup le cinéma français”, raconte Emmanuelle Devos.
Pendant les mois de juin et juillet, l’actrice occupera l’écran du Florence Gould Hall au FIAF chaque mardi (à 4pm et 7:30pm) pour une rétrospective qui coïncide avec la sortie new-yorkaise de “Moka” de Frédéric Mermoud, un thriller aux côtés de Nathalie Baye qui sera visible à partir du 14 juin au Film Forum.
Pas moins de sept longs-métrages, emblématiques de la carrière de l’actrice, rythmeront les CinéSalons de l’Alliance Française new-yorkaise. “J’ai participé à la sélection. Les films choisis sont un peu mes préférés. Ils représentent une sorte de mosaïque de ce que j’ai pu faire, avec des rôles assez différents”, explique Emmanuelle Devos. Une sélection qui mélange les réalisateurs et rend hommage à ses amis et mentors tels qu’Arnaud Desplechin (“Rois et Reine”, “Comment je me suis disputé… (ma vie sexuelle)”) ou Anne Le Ny et Vincent Lindon (“Ceux qui reste”), que l’actrice aime retrouver régulièrement sur les tournages.
Une rétrospective, “c’est quand même très agréable. Je suis très contente et très honorée”, confie Emmanuelle Devos, amusée aussi de passer pour une “vieille actrice” en fin de route. Après plus de 20 ans de carrière, la comédienne pense avoir laissé les projets et sa carrière “se faire naturellement, sans rester sur ses acquis”.
“Il faut aussi se méfier de ses envies. Ne pas choisir un rôle d’archéologue par exemple, juste parce qu’on adore cette profession. Il faut regarder le scénario derrière. C’est comme ce que j’appelle les “acteurs voyageurs”. J’ai des copains comme ça. Ils me disent “je ne pouvais pas refuser ce film ! Ça se tourne à Cuba !”. Erreur fatale. Un film n’est pas une agence de tourisme. En plus, je n’aime pas le tourisme”, raconte Emmanuelle Devos, non sans humour et désinvolture.
Dans “Moka” de Frédéric Mermoud, l’actrice incarne Diane, une mère ayant perdu son fils renversé par une Mercedes couleur moka. Son enquête l’emmène rapidement sur les traces de Marlène (Nathalie Baye), elle même propriétaire du véhicule. Adapté du roman éponyme de Tatiana de Rosnay, le long-métrage, en tension du début à la fin, embarque le spectateur de déconvenues en déconvenues. Un jeu au chat et à la souris entre les deux actrices qui portent admirablement le film.
“Frédéric Mermoud a vraiment réadapté le livre pour moi. Et quand j’ai lu le scénario, j’aimais beaucoup la partie thriller, le côté enquête de l’histoire”, raconte Emmanuelle Devos qui confie malgré tout que le long-métrage “reste un film que j’ai du mal à regarder. C’est difficile de se voir dans une telle douleur”.
En octobre prochain, la comédienne française sera de retour en salles avec “Numéro Une” de Tonie Marshall, où elle interprète une polytechnicienne à la conquête d’un des plus gros groupes du CAC 40. Emmanuelle Devos rejoindra aussi le casting du prochain long-métrage de Philippe Faucon (“Fatima”) sur le thème de l’exil et des apatrides tourné entre la France et la Mauritanie.
Petit Biscuit de passage à Washington début août
Plus rien n’arrête le jeune prince français de l’électro, Petit Biscuit, Mehdi Benjelloun de son vrai nom. Après être passé par New York en avril dernier, le compositeur est de retour pour une tournée aux Etats-Unis et sera en concert à Washington le mercredi 2 août au 9:30 Club.
Depuis son titre “Sunset Lover”, les titres du jeune Normand font le tour de la planète. Son univers mêle inspirations de la culture marocaine et rock des années 1980, l’ensemble cadencé par des beats et des rythmes pop et électro.
A seulement 17 ans, Petit Biscuit est devenu un artiste incontournable de la scène électro française et internationale. Ses chansons sur YouTube ou Soundcloud dépassent les vingt millions d’écoutes, et le jeune artiste est sollicité par les festivals les plus courus.
Un conseil: dépêchez-vous de prendre vos places. Lors de sa dernière venue à New York, les entrées s’étaient envolées en à peine trois jours.
Législative Digest: Les Républicains tournent la page Lefebvre
C’est bientôt la fin de la législative en Amérique du Nord – le second tour aura lieu le samedi 17 juin. Et quelle fin de campagne. On a commencé l’entre-deux-tours avec un candidat de La République en Marche et un candidat des Républicains. Il se terminera sans LR.
“On n’est plus derrière lui”
La candidature de Frédéric Lefebvre à la législative en Amérique du Nord en 2012 puis en 2013 avait divisé son camp dans la circonscription. Sa démission fracassante des Républicains, le 8 juin, a le mérite de mettre tout le monde d’accord. Les cadres et élus du parti aux Etats-Unis et au Canada font bloc pour se distancer de l’ancien secrétaire d’Etat et affirmer leur attachement au parti. Michael Pilater, délégué LR au Canada, a partagé son “étonnement” sur twitter et a souhaité “bonne continuation” à celui qui lui a mis le pied à l’étrier. Joint par French Morning, Xavier Capdevielle, élu consulaire à Miami, veut “laisser Frédéric Lefebvre à son triste sort“, estimant le candidat fera entre 5 et 10%. “Il nous met dans une situation de devoir faire un choix. Ce n’est pas juste. On n’est plus derrière lui“.
Délégué Les Républicains aux Etats-Unis et suppléant de Frédéric Lefebvre, Olivier Piton a invoqué l’Histoire pour rappeler sa ligne et celle du parti. “Je reste convaincu, jusqu’au fond de moi-même, que, pendant que beaucoup choisissent – de bonne foi – l’aventure, il faut que d’autres restent “garder la vieille maison”, comme disait Léon Blum“.
“Il a pris une décision solitaire. De fait, la campagne LR s’arrête. Nous n’avons plus de candidat. Frédéric Lefebvre mène une campagne solitaire sans l’appui des cadres aux Etats-Unis et au Canada“, a-t-il poursuivi, joint par téléphone, observant qu’aucun élu ou cadre du parti en Amérique du Nord n’a suivi Lefebvre. “Il ne faut pas le jeter aux orties. Il a été un député très présent qui a travaillé pour le bien de la circonscription, qui a contribué à résoudre énormément de combats difficiles pour les Français de l’étranger. On n’est pas dans la haine ou l’invective. Il a fait un excellent travail comme député.“
Frédéric Lefebvre en meeting… à Paris
Silence radio de l’attaché de presse de Frédéric Lefebvre Jean-Christian Larrain quant au futur de la campagne avant le second tour du samedi 17 juin. Le député semble avoir cessé tout déplacement et se contente d’envoyer quelques e-mails aux électeurs. Il a également écrit une tribune dans le Huffington Post où il appelle “la droite” à “faire émerger un mouvement humaniste qui s’inscrive clairement dans la majorité présidentielle. Je souhaite en être l’un des artisans. L’aventure sera collective ou ne sera pas“. Le député-sortant ne s’est pas arrêté là. Les individus qui se sont inscrits en ligne pour recevoir plus d’informations sur ce futur mouvement ont reçu une invitation à une “réunion d’échange” qui devait avoir lieu lundi sur la péniche Rosa Bonheur à Paris.
Lescure tâcle
Pendant ce temps-là, Roland Lescure (La République En Marche!) poursuit sa campagne comme si de rien n’était. En meeting à Brooklyn en compagnie de l’ex-journaliste Laurence Haïm devenue “communicante” au service d’En Marche!, selon ses mots, le candidat a montré qu’il savait aussi parler comme un politique. Interrogé sur les e-mails de son adversaire le mettant en cause, le candidat LREM a répondu qu’il ne répondrait pas tout en répondant quand même. “Je reçois aussi ces courriels car je suis un électeur de la circonscription (contrairement à Frédéric Lefebvre, ndr), je ne les commenterai pas“. Sourires dans la salle.
Il n’y pense pas, même en se rasant
Devant une centaine de personnes à Brooklyn, Roland Lescure a donné son opinion sur des sujets très divers, de la lutte contre le terrorisme à la laïcité en passant par la PMA et la légalisation du cannabis. Même si le poste de député est devenu un peu plus une réalité pour lui depuis le premier tour, il ne veut pas se projeter. “Je souhaite faire une campagne interactive pour me nourrir des idées des Français. J’ai l’impression que ça marche. Je veux profiter de ces moments. Ça fait trois mois que je prends les obstacles les uns après les autres. On va travailler fort à surmonter ce nouvel obstacle du second tour pour passer dans le temps long“, confie-t-il. L’ancien homme d’affaires a tout de même quelques idées de sujets sur lesquels il aimerait s’impliquer s’il est élu député, comme les affaires économiques, l’avenir la “place de Paris” et la construction européenne. Et le vote par Internet, qu’il a promis d’instaurer pour la législative de 2022. “Les Estoniens peuvent le faire, on doit pouvoir trouver une manière de le faire, non ? Il faut investir ce que cela nécessite.” Il s’engage aussi à porter devant l’Assemblée des sujets soutenus par au moins mille Français de la circonscription via un futur réseau social qu’il veut mettre en place à l’échelle de la circonscription.
En bref
- Les candidats se retrouveront le mercredi 14 juin à Miami pour une discussion organisée par le site French District. L’heure n’est pas connue. French Morning n’organisera pas de débat pour le second tour.
- Les Français d’Amérique du Nord votent le samedi 17 juin et non le 18 juin comme en métropole. Votre bureau de vote reste inchangé par rapport au premier tour.
- La date limite de réception des votes par correspondance en Amérique du Nord est fixée au jeudi 15 juin (6pm heure locale). Pour que votre vote ne soit pas annulé, bien lire les consignes du Quai d’Orsay.
Agenda des candidats
Roland Lescure finit sa visite à Houston ce mardi. Il terminera sa campagne par un meeting à New York le jeudi 15 juin à 7:30pm. Pas de meeting public connu pour Frédéric Lefebvre.
Gregory Porter groove au DC Jazz Festival
Le DC Jazz Festival reçoit un grand nom (et une grande voix) du jazz. Le chanteur et compositeur Gregory Porter donnera un concert le dimanche 18 juin.
Son dernier album, “Take me to the alley”, a été récompensé par le Grammy Award du meilleur album de jazz, tout comme son opus “Liquid Spirit” en 2014. Toujours très bien reçue par la critique, sa musique mêle les rythmes jazz aux vibrations du blues, portée par une voix de gospel.
Il poursuivra ensuite sa tournée à Chicago et Toronto, avant de partir en Europe et en Amérique du Sud pour une une série de concerts jusqu’en 2018.
Investir en France sous la présidence Macron
(Article partenaire) Alors que le nouveau président veut rendre à la France compétitivité et attractivité, les mesures restent parfois floues. Le logement semble le grand oublié du premier gouvernement avec la disparition du ministère du logement, qui a rejoint le ministère de la cohésion des territoires.
La question que tous les investisseurs se posent, c’est quelles seront les grandes évolutions fiscales liées à l’immobilier sous l’ère Macron ? Est-ce que la fiscalité sera allégée ou alourdie ?
Quel programme immobilier pour Emmanuel Macron ?
Le candidat Macron avait évoqué plusieurs mesures pour l’immobilier.
La mesure phare a été une suppression de l’ISF sur certaines classes d’actifs… mais pas sur l’immobilier. C’est ce qui a fait dire à certains que l’ISF deviendrait un impôt sur la fortune immobilière. Concrètement rien ne change pour l’aspect immobilier. Au-delà de 1,3M€ de patrimoine immobilier (à calculer après déduction des prêts en cours et abattement pour ce qui concerne la résidence principale), les Français seront redevables de l’ISF.
En effet, il ne souhaite plus taxer les placements boursiers ou les personnes qui investissent dans les entreprises. Seul l’immobilier devrait être pris en compte dans le calcul de l’ISF.
Une autre mesure importante de son futur quinquennat va être de supprimer la taxe d’habitation d’environ 80% des Français. De nombreuses personnes sont sceptiques quant à la mise en place de cette suppression. Cependant, le président a assuré qu’elle serait possible grâce aux économies qu’il compte faire faire sur les dépenses publiques. Le manque à gagner est assez conséquent.
Il souhaite aussi créer un nouveau type de bail. Le bail à mobilité professionnelle. Ce dernier permettra aux personnes qui bougent pour leur travail ou pour les étudiants en stage de signer un bail pour minimum 3 mois et maximum 1 an, le tout sans dépôt de garantie. Pour le contrat, il fonctionnera de la même façon qu’un bail étudiant. Plus de flexibilité donc sur le marché de la location.
Il souhaite aussi soutenir la rénovation des logements.
Qu’en est–il de l’investissement immobilier ?
A ce stade, le président Macron n’a pas apporté plus de détail sur l’aspect de l’investissement immobilier. Il serait logique qu’une nouvelle loi remplace la loi Pinel dans le futur en proposant un avantage fiscal sur les logements neufs.
En ce qui concerne la conjoncture actuelle, les taux d’emprunt ont touché un point bas historique en 2016, avec des taux jusqu’à 1% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers. Si aujourd’hui, nous avons pu observer une légère hausse, les taux actuels restent inférieurs à 2% ce qui est nettement inférieur aux dernières années excepté l’année 2016.
Le marché immobilier dans les grandes villes a repris des couleurs à partir de fin 2015. La demande locative ne cesse d’augmenter dans des villes comme Paris ou Lyon car ce sont des villes avec de nombreux étudiants et jeunes actifs et qui bénéficient d’une attractivité internationale.
La suppression de la taxe d’habitation sera un attrait de plus dans la location pour les futurs locataires. Bien que léger, l’effet sera positif pour le marché locatif notamment dans certaines parties d’Ile-de-France.
Il est donc toujours intéressant d’investir en France actuellement malgré les changements politiques. Cela ne changera en rien votre rentabilité et l’immobilier reste le seul support qui permet de bénéficier de l’effet de levier bancaire !
Admettons aujourd’hui que vous empruntiez 100.000€ sur 20 ans avec un taux à 1.75%. Le montant des intérêts s’élève à 25.790€.
Si vous attendez avant de vous lancer et que les taux continuent d’augmenter jusqu’à 2.20% (taux de mai en 2016). Pour 100.000€ sur 20 ans votre crédit vous coûtera : 30.898€, soit 5.000 € de plus. Autant bénéficier des taux bas et en profiter pour passer à l’action…
Alors dans quoi faut-il investir ? Pinel ou LMNP ancien ?
Si vous souhaitez investir, vous avez dû vous entendre parler de la loi Pinel qui vit sa dernière année. L’avantage fiscal permet d’investir dans le neuf mais il est, en général, peu attractif et pas adapté à la situation des non-résidents fiscaux.
La Pinel est possible uniquement dans certaines zones sur des logements neufs. A la base, la loi ciblait des quartiers dynamiques, mais aujourd’hui, de nombreuses zones vous permettent d’investir en Pinel. Cependant, la demande locative n’est pas toujours au rendez-vous. Votre logement sera moins attractif que ce que vous pourriez acheter dans le cœur des grandes villes, là où la demande est forte. De plus, comme il s’agit d’un logement neuf, le prix de l’achat est souvent plus élevé que dans une copropriété ancienne, d’environ 20% à 30%.
Enfin, si vous souhaitez louer via la loi Pinel, il vous faudra alors louer votre logement nu (sans meuble). Cela changera aussi votre loyer qui, par conséquent, sera moins cher qu’une location meublée. Donc non seulement votre achat vous coûtera plus cher, mais il vous rapportera moins.
Qu’en est-il du LMNP ancien ?
Un achat dans l’ancien est, comme nous l’avons dit, moins cher que dans le neuf. Le LMNP signifie Loueur Meublé non Professionnel. Par conséquent, vous êtes obligés de louer votre bien meublé. Ce qui se loue entre 20% et 30% plus cher qu’un bien nu ! Sans parler de la fiscalité nettement moins avantageuse en location nue.
Le régime LMNP réel vous permet au contraire d’optimiser le montant du loyer grâce à l’effet coup de cœur puisque c’est vous qui choisissez les meubles et la décoration. D’autre part, fiscalement, le régime LMNP réel vous permet de déduire de vos revenus locatifs la totalité des dépenses : charges, meubles, travaux, frais d’agence, frais de notaire, intérêts d’emprunt… ainsi que d’amortir le montant du bien. Grâce à ce système proposé par l’administration fiscale, vous ne payez aucun impôt les 10 premières années de location. Cela vous permet de disposer d’une rentabilité nette beaucoup plus élevée que pour une location nue.
Qu’attendez-vous pour vous lancer ?
Vous avez toujours eu le projet d’investir dans l’immobilier locatif mais sans jamais vous lancer ? Ou vous avez déjà un ou plusieurs biens et vous souhaitez continuer à développer votre patrimoine ?
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